Les régimes fiscaux
Les revenus de location meublée touristique sont imposés en BIC.
Micro-BIC
Revenus < 77 700€/an. Abattement de 50%. Déclaration simple.
Régime réel
Déduisez charges + amortissement. Nécessite un comptable (300-600€/an). Avantageux si charges > 50% des revenus.
Statut LMNP
Loueur Meublé Non Professionnel : revenus < 23 000€/an ou < 50% des revenus globaux.
Cotisations sociales
Au-dessus de 23 000€/an : ~20% de cotisations SSI. En dessous : 17.2% de prélèvements sociaux.
Taxe de séjour
0.20€ à 4€/personne/nuit selon la commune.
Optimiser
- Passez au réel si emprunt ou travaux
- Faites classer votre logement (abattement 71%)
- Réduisez les commissions avec CapDirect = plus de marge nette